12 Jan

À Marseille 8e, au SMIC, vous achetez plus grand qu’il y a 10 ans !

Vous souhaitez acheter une maison dans le 8e arrondissement de Marseille ? Si vous êtes au SMIC, on ne va vous mentir, ce sera difficile, mais le savez-vous ? En termes de pouvoir d’achat immobilier, alors que le SMIC n’a augmenté que de 15 % depuis 2010, la surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum et un crédit sur 25 ans a augmenté de 45 % à Marseille… grâce à la baisse des taux, divisés par plus que deux en 10 ans, qui a notamment permis d’accroître la capacité d’achat de 50 % ! Faisons le point.

Recommandation du HCSF : les emprunteurs au SMIC vont être les premiers impactés…
Alors que ces dernières années, notamment sous l’effet resolvabilisant de la baisse des taux, les banques acceptaient de financer sans difficulté majeure les emprunteurs gagnant le SMIC, depuis le mois de septembre, dans un contexte de fortes demandes, les banques se montrent plus sélectives sur la qualité des dossiers et notamment le niveau de revenus. Les recommandations mi-décembre du HCSF de limiter le taux d’endettement à 33 % et la durée des crédits accordés à 25 ans et les récentes déclarations du gouverneur de la Banque de France demandant la stricte application de celles-ci devraient impacter en premier lieu ces emprunteurs modestes et accroitre leurs difficultés à accéder au crédit.

« Les emprunteurs gagnant le SMIC ont la nécessité d’emprunter sur des durées supérieures à 25 ans afin de maximiser leur capacité d’emprunt pour acheter une surface suffisante dans laquelle vivre. Et si certaines banques acceptaient encore l’année dernière de dépasser les 33 % d’endettement tout en veillant au saut de charge, c’est-à-dire le surplus qu’il faut verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et au reste à vivre, ce qu’il reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire, elles ne sont déjà plus enclines à le faire pour ces profils considérés comme risqués » constate Sandrine Allonier, Vousfinancer.com.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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